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Sie haben eine Anzeige unserer Liegenschaftsverwaltung gefunden und sind auf der Suche nach einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses zur Miete. Wir informieren Sie über den Ablauf der Vermietung.
Ihr erster Anruf
Sie rufen uns an. Wir werden ein erstes Telefongespräch führen, um mit Ihnen zu besprechen, ob das zu vermietende Wohnobjekt Ihren Vorstellungen entspricht, und alle Ihre Fragen beantworten. Dieses Gespräch ist wichtig, um unnötige Besichtigungen zu vermeiden. Es macht keinen Sinn, einen Termin für eine Besichtigung vor Ort zu vereinbaren, wenn z. B. der Vermieter keine Tierhaltung im Gebäude erlaubt und Sie einen Hund haben, auch wenn er der schönste und liebste der Welt ist. Wenn alles geklärt ist, vereinbaren wir einen Termin für eine Besichtigung vor Ort.
Die Besichtigung vor Ort
Sie besichtigen die Wohnung persönlich, entweder mit dem Mieter vor Ort oder mit einer Person von der Hausverwaltung. Meistens werde ich (Esther Lauber) Sie bei der Besichtigung begleiten. Vor Ort beantworten wir Ihnen alle Fragen zu Mietvertragsbedingungen und den Unterlagen, die Sie mit der Wohnungsbewerbung einreichen müssen.
Mietgesuch
Sie füllen das Anmeldeformular (Mietgesuch) aus, unterschreiben es und besorgen sich die nötigen Unterlagen, d.h. eine Kopie des Identitätsausweises oder der Aufenthaltsbewilligung, wenn Sie Schweizer sind eine Wohnsitzbestätigung oder eine Niederlassungsbescheinigung, eine Lohnbestätigung Ihres Arbeitgebers und einen Auszug aus dem Betreibungsregister. Vergessen Sie nicht, auf dem Anmeldeformular Referenzen anzugeben. Lesen Sie meinen Artikel und schauen Sie sich das Video an:
Überprüfung
Es ist wichtig, dass Sie uns sofort ein vollständiges Dossier zur Verfügung stellen. Wir überprüfen es auf präzise Weise und geben Ihnen so schnell wie möglich eine Antwort. Die Auswahl des Mieters hängt nicht immer von der chronologischen Reihenfolge des Eingangs der Unterlagen ab. Die Miete darf nicht mehr als 20 bis 33 % Ihres Bruttohaushaltseinkommens betragen.
Antwort
Wir antworten Ihnen so schnell wie möglich. Die Antwortzeit hängt unter anderem von der Anzahl der eingegangenen Anmeldungen und den Umständen ab. Wenn eine Wohnung beispielsweise sofort zu vermieten ist und Sie sie gerne in nur einem oder zwei Monaten mieten würden, warten wir noch auf die Anmeldungen von Interessenten, die die Wohnung zu einem früheren Zeitpunkt mieten möchten.
Erstellung des Mietvertrags
Wenn Sie eine positive Antwort erhalten haben, erstellen wir den Mietvertrag und seine Anhänge. Meistens erhalten Sie ihn am nächsten Tag zur Unterschrift. Sie müssen uns beide Exemplare des Mietvertrags und seiner Anhänge unterschrieben zurückgeben und die Bearbeitungsgebühr an uns überweisen.
Vorbereitung der Bankgarantie
Gleichzeitig zur Unterzeichnung des Mietvertrags müssen Sie sich um die Bankgarantie kümmern. Sie müssen ein Konto bei einer Bank in der Schweiz eröffnen und den Betrag der Garantie auf ein Sperrkonto bei Ihrer Bank überweisen. Anschließend schickt uns die Bank die Bescheinigung über die Bankgarantie. Außerdem müssen Sie uns den Nachweis schicken, dass der Betrag für die Bankgarantie an die Bank gezahlt wurde. Die Mietkaution muss spätestens am Tag der Objektübergabe bei uns eingehen.
Vorbereitung auf die Haftpflichtversicherung
Als Mieter sind Sie verpflichtet, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen. Sie müssen sich daher vor dem Einzugsdatum mit Ihrem Versicherer in Verbindung setzen und uns eine Kopie der Versicherungspolice vorlegen.
Versand des unterschriebenen Mietvertrags
Wir unterzeichnen den Mietvertrag und die Anhänge und senden Ihnen diese sowie die QR-Rechnungen für die Zahlung der Miete und der Nebenkosten zu.
Festlegung des Termins für die Wohnungsübergabe
Wir rufen Sie an, um einen Termin für das Erstellen eines Uebergabeprotokolls beim Einzug mit Schlüsselübergabe zu vereinbaren.
Zahlung der ersten Miete und Bereitstellung einer Bankgarantie
Die erste Miete einschließlich der Nebenkosten muss spätestens einen Tag vor der Objektübergabe bei uns eingehen. Die Bankgarantie muss uns spätestens bei der der Objektübergabe ausgehändigt werden.
Protokoll bei der Objektübergabe
Das Übergabeprotokoll wird vor Ort in Ihrer Anwesenheit und praktisch immer mit mir (Esther Lauber) erstellt. Wir unterschreiben es vor Ort und schiessen Fotos von den festgestellten Mängeln. Sie erhalten einen Internetlink, über den Sie das Protokoll der Uebergabe im pdf-Format sowie die gemachten Fotos herunterladen können. Wenn Sie Mängel entdecken, die wir bei der Objektübergabe nicht gesehen haben, können Sie uns sofort per E-Mail benachrichtigen, spätestens aber innerhalb von 7 Tagen nach der Protokollaufnahme. Fügen Sie Fotos hinzu. Dann bestätigen wir den Empfang und fügen Ihre E-Mail und die Fotos zu Ihrer Akte hinzu.
Umzug
Sobald die Uebergabe abgeschlossen ist, können Ihre Umzugshelfer Ihre Möbel und Sachen einrichten. Wir hoffen, dass Ihr Umzug reibungslos verläuft.
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© Esther Lauber, eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin, Immobilien-Treuhandbüro (Liegenschsaftsverwaltung, Makelei, Beratung), Carouge, Genf, Deutsch, Französisch, Englisch, übersetzt mit DeepL und Korrektur durch Esther Lauber