blog sur l'immobilier à Genève

Les nids des chenilles processionnaires sont à enlever maintenant, contrôlez vos arbres

Comment les reconnaître
La larve est une chenille de quelques millimètres à 4 cm de couleur brune noirâtre avec des taches rougeâtres sur le dessus et les flancs. Vous trouvez leur nid sur les pins (une sorte de boule en soie, voir photo à gauche) et sur les chênes.

Danger pour les animaux (chats, chiens, etc.) et les humains
Les poils microscopiques urticants des chenilles processionnaires  du pin se libèrent de leur corps  en cas de stress et provoquent des démangeaisons, des réactions allergiques graves et irritent les voies respiratoires. Ne vous approchez pas! Leurs poils très fins peuvent même être dispersés par le vent.

Nid à détruire avant le printemps
En printemps, les chenilles déscendent en procession des arbres pour trouver un sol ensoleillé pour s’y enterrer. Les nids doivent être enlevés et détruits exclusivement par des specialistes avant la procession. Il existe aussi des ecopièges qui peuvent être fixés sur l’arbre.

Vérifiez vos arbres ces prochains jours, c’est le moment d’agir.

Esther Lauber
Administratrice diplômée de bien immobiliers DF
www.esther-lauber.ch

Petition abolir la valeur locative

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L’association des propriétaires fonciers lance une petition pour abolir la valeur locative. Les propriétaires qui remboursent leur hypothèque sont condamnés à payer plus d’impôts, parce qu’ils ne peuvent plus déduire les intérêts hypothécaires du revenu sur leur déclaration d’impôt, mais ils doivent payer un impôt sur la valeur locative. Ce sont surtout les personnes agées qui ont remboursé leur dette qui sont défavorisés. L’amortissement de la dette jusqu’à l’age de la retraite est aussi une prévoyance de vieillesse.

Vous pouvez signer la petition online:
http://www.eigenmietwert-abschaffen.ch/fr/signez-ici.html

Esther Lauber

 

Nouvelle valeur maximum des opérations Casatax en 2016

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La valeur maximum des opérations Casatax a été recalculée, nouveau indice 102.8 points:

  • La valeur de l’opération ne doit pas excéder CHF 1’184’332
  • Le droit de vente est diminué de CHF 17’765
  • Les droits d’enregistrement sur les actes hypothécaires sont réduits de moitié (pas de changement)

Ces valeurs sont adaptées annuellement au 1er mars à l’indice genevoise de la construction. La Casatax est une loi genevoise qui règle une diminution des frais d’acquisition pour des acquéreurs d’un logement prinicipale qui y habitent personnellement pendant au moins 3 ans. La loi Casatax concerne exclusivement les acquisitions dans le canton de Genève.

Une personne investisseur qui achète un appartement pour le louer ne peut pas profiter de Casatax.

Plus de renseignements sur notre site internet:
http://www.esther-lauber.ch/index.php/fr/casatax_r%C3%A9duction-des-droits

Esther Lauber
Administratrice diplômée de bien immobiliers DF
www.esther-lauber.ch

 

Immeuble d’habitation pour 9 familles, production énérgie autonome

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A Brüten en Suisse allemande, une construction d’un immeuble locatif est en cours. Cet immeuble d’habitation pour 9 familles est particulier au niveau énergétique:

  • Production de toute énergie nécessaire par la construction: cellules solaires sur les façades et sur le toit, pas besoin de gaz/mazout pour le chauffage et pas de branchement au réseau électrique publique
  • Accumulateur de chaleur pour conserver l’energie produite en trop
  • Consommation d’énergie réduite par l’utilisation des appareils A+++
  • 1 heure de soleil fournit de l’énergie pour 24 heures, l’excès est conservé dans deux accumulateurs de chaleur, un pour un stockage à court terme et un pour un stockage à long terme
  • 24 km de câblage
  • un 4 pièces (donc un 5 pièces genevois) est loué à Fr. 2’500 par mois (donc consommation d’électricité et d’énergie de chauffage compris)
  • Coût de la construction 10 % de plus qu’une construction usuelle, total Fr. 7’700’000

J’ai trouvé cette information dans l’emission à la télévision suisse allemande d’hier, à voir en suisse allemand: SRF EmissionSchweizAktuell

Esther Lauber

 

 

Surfaces d’activités vacantes doublées en une année à Genève selon OCSTAT

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Suivant le communiqué de presse de l’OCSTAT (Office cantonal de la Statistique à Genève), les surfaces d’activités vacantes ont passé de 108’370 m2 à 226’028 m2, au 1.6.2015:

Surfaces d’activités vacantes

  • total surfaces vacantes: 226’028 m2
  • 182’719 m2 de bureaux
  • 17’329 m2 d’arcades et de magasins
  • 13’101 m2 d’ateliers
  • 11’182 m2 de dépôts

En plus, surfaces disponibles

  • total 64’820 m2
  • 57’597 m2 de bureaux
  • 2’512 m2 d’arcades et de magasins
  • 1’613 m2 d’ateliers
  • 2’647 m2 de dépôts
  • 451 m2 surfaces sans définition d’affectation

Plus de détails et graphiques sur le site de OCSTAT

Esther Lauber
Administratrice diplômée de biens immobiliers DF

Nouvelles mesures en faveur des propriétaires en matière d’assainissement énergétique

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Selon le communiqué de presse de ce jour du département de l’aménagement, du logement et de l’energie (DALE) et des Services Indsutriels de Genève, tous les propriétaires de bâtiments d’habitation de moins de 5 logements peuvent profiter des mesures suivantes:

1. Ils peuvent faire établir un certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB), le coût de l’écoconseil et du CECB sont réduit à 50 %, et même à 100 % si les travaux d’assanissement suivent dans les deux ans

2. Des subventions peuvent désormais être sollicitées pour des travaux de faible importance

3. Si l’assainissement atteint un dégré de performance élevé reconnu par une certification (p.ex. Minergie), une subvention complémentaire peut être sollicitée

En outre, l’obligation de calculer l’IDC (indice de dépense de chaleur) est suspendue jusqu’à nouvel avis.

Pour plus d’information, lisez le communiqué de presse:
http://www.ge.ch/dale/presse/2015-05-26_com.pdf

Esther Lauber
Administratrice diplômée de biens immobiliers DF

Baisses des prix sur le marché immobilier à Genève

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Wuest + Partner, entreprise suisse allemande spécialisée dans l’observation du marché immobilier suisse vient de publier son dernier Immo-Monotoring .

En résumé, les prix de l’immobilier à Genève se développent comme suit:

Prix des villas
En 2014, les prix demandés pour des villas ont baissés de 6.8 %. Surtout les prix des villas dans la gamme des prix supérieures et des grandes villas ont baissés. Pour 2015, Wuest + Partner prévoient une baisse de l’ordre de 3.5 %.

Prix des appartements
En 2014, les prix demandés ont baissés de 3.3 %. Les prix ont principalement été corrigés dans les gammes des prix supérieures. La vente d’appartements en propriété par étage dans les zones de développement à des prix de Fr. 7’000 va avoir un impact sur le marché immobilier genevois. Pour 2015 Wuest + Partner prévoient une baisse de 2.5 %.

Les loyers des logements
Les loyers des logements ont baissés en 2014 de 1.6 %.

Loyers des bureaux
Les loyers de bureaux ont baissés de 7,6 %, baisse due à la surcapacité.

Esther Lauber
Administratrice diplômée de biens immobiliers DF

 

 

 

La valeur maximum des opérations Casatax a diminué en 2015

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La valeur maximale des opérations adaptée au 1er mars 2015 à été calculée a Fr. 1’185’484 (elle s’élevait en 2014 à  Fr. 1’190’092) et la réduction du droit de vente est en 2015 Fr. 17’782 (Fr. 17’851 en 2014). C’est la première fois que cette valeur a diminuée.

Pour rappel: La valeur maximale des opérations est adaptée annuellement à l’indice genevoise de la construction et publiée dans la Feuille d’Avis Officielle de la République et Canton de Genève.

Les droits d’enregistrements sur les actes hypothécaires sont réduits de moitié, donc aucun changement.

Plus de renseignements et explication Casatax : http://bit.ly/1z87Yq5

Les plantes dans les bureaux ont un effet positif sur le bien-être et sur la santé

 


Effets positifs

Entre autres, les plantes d’intérieurs, ont les effets positifs suivants:

  • amélioration du climat à l’intérieur
  • humidité d’air optimale
  • moins de poussière
  • moins de décharge d’électricité statique
  • production d’oxygène
  • absorbation du bruit
  • impact positif sur le bien-être et la santé et contre le stress
  • dégradation des polluants
  • création d’une meilleure ambiance

Bureau
La plupart des gens passent beaucoup de temps de leur vie dans le bureau. Dans les grandes bureaux open space, les grands bacs à plantes peuvent absorber le bruit et séparer les places de travail et la dégradation des polluants est très importante.

Dégradation des polluants dans les bureaux
A l’intérieur on trouve, entre autres, des formaldéhydes et des bénzènes dans les meubles. Les photocopieuses et les imprimantes laser dégagent de trichloréthylène.  L’aloe, le chlorophytum, le philondendron, les draceaenas, l’epipremnum (lierre), le syngonium absorbent bien le formaldehyde et l’hedera helix (lierre), le spatiphyllum, la dracaena marginata, l’epipremnum, la sansevieria et l’aglaonema absorbent bien le bénzène. Dans le bureaux, le spatiphyllum, les dracaenas et l’hedera helix et la sansevieria absorbent le trichloréthylène. Ces plantes sont donc très  bénéfiques dans les bureaux, mais en principe toutes les plantes sont dépolluantes. Dans les bureaux on trouve en outre souvent des fougères, des ficus, des diffenbachies, et même des palmiers comme la chamaedora elegans et des Yuccas.

Hydroculture
Les plantes en hydroculture sont plus faciles à entretenir dans les bureaux, mais une culture en terre est également envisageable.

Décoration et choix
En plus des effets positifs susmentionnés, les plantes sont très décoratives et sur le marché on a un grand choix pour satisfaire tous les goûts. Un jardinier professionnel peut donner un conseil précieux pour choissir la plante le mieux adaptée à l’environnement (luminosité, humidité).

En printemps, c’est la période idéale pour s’occuper des nouvelles plantes. Vos collaborateurs vous seront reconnaissants.

Esther Lauber
administratrice diplômée de biens immobiliers DF

 

 

Comment éviter les moisissures

En principe
Pour qu’il y ait des moisissures à l’intérieur il faut que les spores de moisissures entrent en contact soit avec l’humidité soit avec des murs froids. Si l’eau stagne à ces endroits, les moisissures sont inévitables. Si l’humidité d’une surface d’un matériau reste pendant quelques jours à 80 degrés, les spores de moisissures font développeer des champignons.

L’humidité
Pour diverses raisons, certains endroits peuvent être humides, par exemple suite à une infiltration d’eau depuis l’extérieur par une fuite de toiture, des fentes dans les murs, des fenêtres non étanches, etc.

Des dégats d’eau cachés et qui ne sont pas constatés immédiatment peuvent aussi créer des problèmes, comme par exemple un tuyau d’eau caché défectueux ou une canalisation détériorée. Des ponts froids dans la construction peuvent aussi être une cause.

L’humidité provient aussi de l’intérieur (douche, salle de bains, cuisine) et peut être évitée par le comportement des habitants.

Endroits les plus concernés
On trouve les moisissures le plus souvant dans la cuisine et la salle de bains où l’humidité à l’intérieur est le plus importante (vapeurs). Ensuite c’est la chambre à coucher qui est souvent concernée. Les murs extérieurs qui sont plus froids sont plus souvent touchés.

Précautions
Pour éviter de l’humidité à l’intérieur, il est recommandé de prendre les précautions suivantes:

  • toujours aérer après avoir pris une douche ou un bain et après avoir cuisiné
  • aérer brièvement mais en grand trois à cinq fois par jour les fenêtres, ouvrez le plus souvent possible les fenêtres pendant 5 à 10 minutes maximum pour faire un courant d’air
  • laisser 5 à 10 cm de distance entre les meubles et les murs froids (surtout les murs extérieurs) afin que l’air puisse circuler
  • poser un hygromètre et aérer quand il a plus que 45 % d’humidité relative en hiver et 60 % au printemps et en automne
  • si vous décrouvez un mur humide ou une fuite d’eau, il faut rechercher la cause, effectuer la réparation et laisser secher le mur, éventuellement poser un déshumificateur
  • des petites tâches noires sur les joints dans la salle de bains peuvent être nettoyées avec de l’eau javel (mettez des gants)
  • enlever régulièrement la poussière, les spores de moisissures s’accumulent dans la poussière domestique, surtout sur le sol
  • fermer les portes et les fenêtres des caves durant les jours d’été chauds quand l’air chaude et humide pénêtre dans les caves

Soyez vigilants. Certaines moisissures peuvent être évitées.

 

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