blog sur l'immobilier à Genève

Comment éviter les moisissures

En principe
Pour qu’il y ait des moisissures à l’intérieur il faut que les spores de moisissures entrent en contact soit avec l’humidité soit avec des murs froids. Si l’eau stagne à ces endroits, les moisissures sont inévitables. Si l’humidité d’une surface d’un matériau reste pendant quelques jours à 80 degrés, les spores de moisissures font développeer des champignons.

L’humidité
Pour diverses raisons, certains endroits peuvent être humides, par exemple suite à une infiltration d’eau depuis l’extérieur par une fuite de toiture, des fentes dans les murs, des fenêtres non étanches, etc.

Des dégats d’eau cachés et qui ne sont pas constatés immédiatment peuvent aussi créer des problèmes, comme par exemple un tuyau d’eau caché défectueux ou une canalisation détériorée. Des ponts froids dans la construction peuvent aussi être une cause.

L’humidité provient aussi de l’intérieur (douche, salle de bains, cuisine) et peut être évitée par le comportement des habitants.

Endroits les plus concernés
On trouve les moisissures le plus souvant dans la cuisine et la salle de bains où l’humidité à l’intérieur est le plus importante (vapeurs). Ensuite c’est la chambre à coucher qui est souvent concernée. Les murs extérieurs qui sont plus froids sont plus souvent touchés.

Précautions
Pour éviter de l’humidité à l’intérieur, il est recommandé de prendre les précautions suivantes:

  • toujours aérer après avoir pris une douche ou un bain et après avoir cuisiné
  • aérer brièvement mais en grand trois à cinq fois par jour les fenêtres, ouvrez le plus souvent possible les fenêtres pendant 5 à 10 minutes maximum pour faire un courant d’air
  • laisser 5 à 10 cm de distance entre les meubles et les murs froids (surtout les murs extérieurs) afin que l’air puisse circuler
  • poser un hygromètre et aérer quand il a plus que 45 % d’humidité relative en hiver et 60 % au printemps et en automne
  • si vous décrouvez un mur humide ou une fuite d’eau, il faut rechercher la cause, effectuer la réparation et laisser secher le mur, éventuellement poser un déshumificateur
  • des petites tâches noires sur les joints dans la salle de bains peuvent être nettoyées avec de l’eau javel (mettez des gants)
  • enlever régulièrement la poussière, les spores de moisissures s’accumulent dans la poussière domestique, surtout sur le sol
  • fermer les portes et les fenêtres des caves durant les jours d’été chauds quand l’air chaude et humide pénêtre dans les caves

Soyez vigilants. Certaines moisissures peuvent être évitées.

 

Purgez les robinets extérieurs pour éviter des dégâts

Nous avons informé tous nos locataires de villas qu’il faut purger les robinets d’eau extérieurs et nettoyer les chenaux avant l’arrivé des températures glaciales afin d’éviter des dégâts dûs au gel.

Plusieurs locataires nous ont répondu et demandé comment le faire.

Il est tout simple, marche à suivre pour purger les robinets:

  1. Vous allez dans le local technique, normalement au sous-sol, où se trouvent les arrivés d’eau et le compteur d’eau
  2. Vous cherchez le robinet sur lequel est indiqué « Jardin » ou « Extérieurs » ou « Arrosage ». Vous le fermez (normalement il faut tourner de gauche à droite)
  3. Vous allez dans le jardin pour chercher les robinets extérieurs
  4. Vous ouvrez chaque robinet et laissez couler l’eau dans un sceau jusqu’au moment où l’eau arrête à couler

C’est tout. Vous avez purgé les robinets. Certaines installations peuvent être purgées directement au sous-sol.

En printemps, quand il n’y a plus de risque de gel, vous rouvrez le robinet dans le local technique. Ensuite vous pouvez de nouveau utiliser les robinets extérieurs pour arroser vos plantes.

Si vous ne purgez pas les robinets, vous risquez de dégâts d’eau, parce que les tuyaux gelés peuvent exploser. En tant que locataire, vous êtes responsables et devez prendre toutes les précautions pour éviter des dégâts d’eau, dégâts qui peuvent être importants.

Vérifiez aussi si les chenaux ont été nettoyés.

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