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Wenn Sie im Kanton Genf eine Wohnung kaufen möchten, sollten Sie folgende Punkte beachten:

Verschiedene Eigentumsarten

Stockwerkeigentum

In der Schweiz und in Genf gibt es mehrere Eigentumsarten. Die meisten Wohnungen und Neubauwohnungen werden als Stockwerkeigentum zum Verkauf angeboten. Sie kaufen einen Stockwerkanteil an der Immobilie. Die Wohneinheit ist im Aufteilungsplan aufgeführt und gibt Ihnen das exklusive Recht an der Wohnung. Die gemeinschaftlichen Teile des Gebäudes sind vom ausschließlichen Recht der einzelnen Stockwerkeigentümer ausgenommen. Sie werden im Grundbuch als Eigentümer der Stockwerkeinheit eingetragen.

SIAL

Einige ältere Wohnungen stehen als "SIAL" zum Verkauf. SIAL ist die Abkürzung für "Société Immobilière Actionnaire Locataire". Sie kaufen ein Aktienzertifikat und haben das exklusive Recht, eine bestimmte Wohnung zu mieten. Die Übertragung der Aktien muss vom Verwaltungsrat genehmigt und im Aktienregister und auf der Aktie eingetragen werden. Um einen Kredit zu erhalten, kann der Aktionär die Aktienurkunde und den Anteil der damit verbundenen ungesicherten Forderungen verpfänden. Die Zinsen für den Kredit sind höher als die Zinsen für eine herkömmliche Hypothek. Die Kosten und Aufwendungen werden im Verhältnis zur Anzahl der von jedem Aktionär gehaltenen Aktien zugewiesen.

SIAL-PPE

Einige Wohnungen werden als SIAL-PPE verkauft, d.h. als "Mieter-Aktionäre einer Immobiliengesellschaft im Stockwerkseigentum" oder Aktienstockweigentum, PPA. Das Eigentum an einem Stockwerkanteil ist an den Anteil der ungesicherten Forderungen gebunden. Der Aktionär hat einen Anspruch auf einen Mietvertrag für seinen Stockwerkanteil. Das Darlehen des Aktionärs wird durch die Eintragung des Immobiliendarlehens druch die Gesellschaft auf denStockwerkanteil gegen Hinterlegung des Aktienpakets bei der Gesellschaft gesichert. Im Falle einer Zwangsverwertung der Wohnung werden die Aktien annulliert. Die Gesellschaftskosten werden im Verhältnis zur Anzahl Aktien und die Stockwerkeigentumskosten im Verhältnis zu den Tausendsteln am Gemeinschaftseigentum verteilt.

Genossenschaftswohnung

Sie kaufen einen Genussschein von einer Genossenschaft und nicht eine Wohnung. Sie können einen Anteil an einer Genossenschaft kaufen und als Genossenschafter können Sie die Stockwerkeinheit zu einer günstigen Miete mieten und die Genossenschaft bleibt Eigentümerin des Gebäudes.Weitere Informationen: Eigentumsverhältnisse beim Immobilienkauf

Die Form des Vertrages

Ein Verkauf im Stockwerkseigentum ist nur gültig, wenn er in Form einer öffentlichen Urkunde abgeschlossen wird. In Genf ist der Notar für das Aufsetzen einer öffentliche Urkunde zuständig. Ein Anteilsverkauf ist kein Grundstücksverkauf, da die Immobiliengesellschaft als Eigentümerin im Grundbuch eingetragen ist und der Verkauf durch die Übertragung der Anteile erfolgt.

Casatax, Reduzierung der Handänderungsgebühren

Casatax ist Art. 8A des Genfer Gesetzes über die Handänderungsgebühren. Wenn Sie einen Hauptwohnsitz im Kanton Genf kaufen, können Sie von einer Ermäßigung der Handänderungskosten profitieren, wenn der Kaufpreis den vom Staat festgelegten Betrag nicht übersteigt. Dieser Betrag beläuft sich im Jahr 2020 auf CHF 1202'607 und wird jedes Jahr neu festgelegt. Weitere Informationen: Casatax 2020 - weniger Handänderungssteuer beim Kauf seines Hautwohnsitzes

Lex Koller

Die Lex Koller regelt den Erwerb von Liegenschaften durch Personen im Ausland. Wenn Sie Staatsangehöriger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union oder der Europäischen Freihandelszone (EFTA) sind und Ihren rechtmäßigen Wohnsitz in der Schweiz haben, unterliegt der Kauf nicht der Lex Koller. Wenn Sie Grenzgänger mit einer G-Bewilligung sind, können Sie eine Zweitwohnung in dem Gebiet kaufen, in dem Sie arbeiten. Wenn Sie Staatsangehöriger eines anderen Landes sind und eine C-Bewilligung haben, können Sie in der Schweiz eine Immobilie kaufen, wenn Sie auf eigene Rechnung handeln und wenn nicht mehr als ein Drittel der Finanzierung der Immobilie aus dem Ausland stammt. Wenn Sie eine Aufenthaltserlaubnis B haben, können Sie eine Wohnung kaufen, in der Sie dauerhaft leben.

Familienwohnsitz

Wenn Sie verheiratet sind oder in einer eheähnlichen (partnerschaftlichen) Gemeinschaft leben und einen Hauptwohnsitz erwerben möchten, der Ihnen und Ihrem Ehepartner als Wohnung dient, können Sie das Familienheim nur mit der ausdrücklichen Zustimmung Ihres Ehepartners erwerben.

Finanzierungs- und Anschaffungskosten

Grundsätzlich müssen Sie 20% Eigenmittel aufbringen, wovon die Hälfte (10 %) aus der 2. Säule stammen können, wenn Sie bestimmte Bedingungen erfüllen. Die Anschaffungskosten müssen dem Kaufpreis hinzugerechnet werden. Sie betragen zwischen 5 und 6 %, berechnet auf den Kaufpreis. Es ist sinnvoll, schon vor der Wohnungssuche mit Ihrem Bank- oder Versicherungsberater zu sprechen, um einen Finanzplan zu simulieren. Mehr Details:Berechnung Budget für den Kauf eines Eigenheims in der Schweiz

 © Esther Lauber, eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin