blog sur l'immobilier à Genève

Préparer la maison pour l’hiver, éviter des dégâts

 

Repos devant la cheminée de salon


Toiture

Faites nettoyer les chenaux, les déscentes d’eau pluviale et les réservoirs, sacs et fosses. Les chenaux et déscentes d’eau bouchés peuvent causer des dégâts d’eau importants.

Une entreprise de toiture et ferblanterie peut vous effectuer ces travaux et en même temps vérifier si toutes les tuiles sont en place et remplacer les tuiles cassées. Elle regarde également si les pare-neiges et le système de protection contre la foudre sont toujours bien fixés.

Piscine
Occupez-vous de l’hivernage de la piscine. Il faut la vider et purger les tuyaux.

Installations sanitaires
Purgez les installations sanitaires se trouvant à l’extérieur et n’oubliez pas de vider les tuyaux d’arrosage pour éviter tout risque de gel.

Purger les robinets c’est facile: vous allez dans le local technique au sous-sol, fermez le robinet d’eau sur lequel est noté « jardin » ou « arrosage » ou « extérieur ». Ensuite vous cherchez tous les robinets à l’extérieur et vous les ouvrez complètement et laissez couler l’eau dans un sceau jusqu’au moment où l’eau arrête à couler.

Façades, fenêtres et portes
Inspectez les façades pour détecter des fissures et faites-les fermer. Vérifiez l’étanchéité des fenêtres et portes.

Outils à acheter pour déneiger
Pensez déjà à la neige: achetez les outils et produits nécessaires pour déblayer les route d’accès et les escaliers extérieurs, enlever les glaçons et la neige sur le toit, déblayer les escaliers extérieurs de la neige.

Jardin
Faites la dernière tonte de gazon et protégez les plantes ne supportant pas le froid. Certaines plantes doivent être enveloppées dans un sac, du tissu de jute ou des brindilles de bois tendre. D’autres plantes doivent être déplacées à l’intérieur. Renseignez-vous auprès de votre jardinier des mesures à prendre pour que vos plantes survivent l’hiver.

Enlevez les mauvaises herbes.

Cheminée de salon
L’utilisation de la cheminée de salon: Si vous n’avez jamais appris à utiliser une cheminée, lisez le mode d’emploi ou renseignez-vous auprès du ramoneur. N’oubliez pas d’ouvrir le clapet avant de préparer le feu pour empêcher la fumée de se répandre dans votre salle de séjour.

Pendant l’hiver, chauffage et aération
N’arrêtez pas le chauffage pendant vos vacances. La maison doit être chauffée même en cas d’absence. Réglez le chauffage pour maintenir une température intérieur de 16-17 degrés.

Aérez régulièrement pour éviter des moisissures. Vous trouverez une vidéo sur ma chaîne de Youtube commen aérer correctement et éviter des moisissures: https://youtu.be/x4PtnspbLBg

Vidéo préparer la maison pour l’hiver: https://youtu.be/xp7BpgCtaL0

Esther Lauber
Administratrice diplômée de bien immobiliers DF
www.esther-lauber.ch

Rendements admissibles approuvés pour les immeubles LGZD, LGL et LUP

Le Conseil d’Etat vient d’approuver les rendements admissibles pour les immeubles contrôlés en application de la LGZD, de la LGL et de la LUP comme suit:

  • 4 % pour les immeubles financés avec 100 % de fonds propres
  • 4.5 % pour les immeubles financés avec 50 % de fonds propres
  • 6 % pour les immeubles financés avec 20 % de fonds propres

Source d’information: Feuille d’avis officielle d’hier.

Esther Lauber
Administratrice diplômée de bien immobiliers DF
www.esther-lauber.ch

Les nids des chenilles processionnaires sont à enlever maintenant, contrôlez vos arbres

Comment les reconnaître
La larve est une chenille de quelques millimètres à 4 cm de couleur brune noirâtre avec des taches rougeâtres sur le dessus et les flancs. Vous trouvez leur nid sur les pins (une sorte de boule en soie, voir photo à gauche) et sur les chênes.

Danger pour les animaux (chats, chiens, etc.) et les humains
Les poils microscopiques urticants des chenilles processionnaires  du pin se libèrent de leur corps  en cas de stress et provoquent des démangeaisons, des réactions allergiques graves et irritent les voies respiratoires. Ne vous approchez pas! Leurs poils très fins peuvent même être dispersés par le vent.

Nid à détruire avant le printemps
En printemps, les chenilles déscendent en procession des arbres pour trouver un sol ensoleillé pour s’y enterrer. Les nids doivent être enlevés et détruits exclusivement par des specialistes avant la procession. Il existe aussi des ecopièges qui peuvent être fixés sur l’arbre.

Vérifiez vos arbres ces prochains jours, c’est le moment d’agir.

Esther Lauber
Administratrice diplômée de bien immobiliers DF
www.esther-lauber.ch

Petition abolir la valeur locative

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L’association des propriétaires fonciers lance une petition pour abolir la valeur locative. Les propriétaires qui remboursent leur hypothèque sont condamnés à payer plus d’impôts, parce qu’ils ne peuvent plus déduire les intérêts hypothécaires du revenu sur leur déclaration d’impôt, mais ils doivent payer un impôt sur la valeur locative. Ce sont surtout les personnes agées qui ont remboursé leur dette qui sont défavorisés. L’amortissement de la dette jusqu’à l’age de la retraite est aussi une prévoyance de vieillesse.

Vous pouvez signer la petition online:
http://www.eigenmietwert-abschaffen.ch/fr/signez-ici.html

Esther Lauber

 

Nouvelle valeur maximum des opérations Casatax en 2016

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La valeur maximum des opérations Casatax a été recalculée, nouveau indice 102.8 points:

  • La valeur de l’opération ne doit pas excéder CHF 1’184’332
  • Le droit de vente est diminué de CHF 17’765
  • Les droits d’enregistrement sur les actes hypothécaires sont réduits de moitié (pas de changement)

Ces valeurs sont adaptées annuellement au 1er mars à l’indice genevoise de la construction. La Casatax est une loi genevoise qui règle une diminution des frais d’acquisition pour des acquéreurs d’un logement prinicipale qui y habitent personnellement pendant au moins 3 ans. La loi Casatax concerne exclusivement les acquisitions dans le canton de Genève.

Une personne investisseur qui achète un appartement pour le louer ne peut pas profiter de Casatax.

Plus de renseignements sur notre site internet:
http://www.esther-lauber.ch/index.php/fr/casatax_r%C3%A9duction-des-droits

Esther Lauber
Administratrice diplômée de bien immobiliers DF
www.esther-lauber.ch

 

Immeuble d’habitation pour 9 familles, production énérgie autonome

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A Brüten en Suisse allemande, une construction d’un immeuble locatif est en cours. Cet immeuble d’habitation pour 9 familles est particulier au niveau énergétique:

  • Production de toute énergie nécessaire par la construction: cellules solaires sur les façades et sur le toit, pas besoin de gaz/mazout pour le chauffage et pas de branchement au réseau électrique publique
  • Accumulateur de chaleur pour conserver l’energie produite en trop
  • Consommation d’énergie réduite par l’utilisation des appareils A+++
  • 1 heure de soleil fournit de l’énergie pour 24 heures, l’excès est conservé dans deux accumulateurs de chaleur, un pour un stockage à court terme et un pour un stockage à long terme
  • 24 km de câblage
  • un 4 pièces (donc un 5 pièces genevois) est loué à Fr. 2’500 par mois (donc consommation d’électricité et d’énergie de chauffage compris)
  • Coût de la construction 10 % de plus qu’une construction usuelle, total Fr. 7’700’000

J’ai trouvé cette information dans l’emission à la télévision suisse allemande d’hier, à voir en suisse allemand: SRF EmissionSchweizAktuell

Esther Lauber

 

 

Surfaces d’activités vacantes doublées en une année à Genève selon OCSTAT

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Suivant le communiqué de presse de l’OCSTAT (Office cantonal de la Statistique à Genève), les surfaces d’activités vacantes ont passé de 108’370 m2 à 226’028 m2, au 1.6.2015:

Surfaces d’activités vacantes

  • total surfaces vacantes: 226’028 m2
  • 182’719 m2 de bureaux
  • 17’329 m2 d’arcades et de magasins
  • 13’101 m2 d’ateliers
  • 11’182 m2 de dépôts

En plus, surfaces disponibles

  • total 64’820 m2
  • 57’597 m2 de bureaux
  • 2’512 m2 d’arcades et de magasins
  • 1’613 m2 d’ateliers
  • 2’647 m2 de dépôts
  • 451 m2 surfaces sans définition d’affectation

Plus de détails et graphiques sur le site de OCSTAT

Esther Lauber
Administratrice diplômée de biens immobiliers DF

Nouvelles mesures en faveur des propriétaires en matière d’assainissement énergétique

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Selon le communiqué de presse de ce jour du département de l’aménagement, du logement et de l’energie (DALE) et des Services Indsutriels de Genève, tous les propriétaires de bâtiments d’habitation de moins de 5 logements peuvent profiter des mesures suivantes:

1. Ils peuvent faire établir un certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB), le coût de l’écoconseil et du CECB sont réduit à 50 %, et même à 100 % si les travaux d’assanissement suivent dans les deux ans

2. Des subventions peuvent désormais être sollicitées pour des travaux de faible importance

3. Si l’assainissement atteint un dégré de performance élevé reconnu par une certification (p.ex. Minergie), une subvention complémentaire peut être sollicitée

En outre, l’obligation de calculer l’IDC (indice de dépense de chaleur) est suspendue jusqu’à nouvel avis.

Pour plus d’information, lisez le communiqué de presse:
http://www.ge.ch/dale/presse/2015-05-26_com.pdf

Esther Lauber
Administratrice diplômée de biens immobiliers DF

Baisses des prix sur le marché immobilier à Genève

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Wuest + Partner, entreprise suisse allemande spécialisée dans l’observation du marché immobilier suisse vient de publier son dernier Immo-Monotoring .

En résumé, les prix de l’immobilier à Genève se développent comme suit:

Prix des villas
En 2014, les prix demandés pour des villas ont baissés de 6.8 %. Surtout les prix des villas dans la gamme des prix supérieures et des grandes villas ont baissés. Pour 2015, Wuest + Partner prévoient une baisse de l’ordre de 3.5 %.

Prix des appartements
En 2014, les prix demandés ont baissés de 3.3 %. Les prix ont principalement été corrigés dans les gammes des prix supérieures. La vente d’appartements en propriété par étage dans les zones de développement à des prix de Fr. 7’000 va avoir un impact sur le marché immobilier genevois. Pour 2015 Wuest + Partner prévoient une baisse de 2.5 %.

Les loyers des logements
Les loyers des logements ont baissés en 2014 de 1.6 %.

Loyers des bureaux
Les loyers de bureaux ont baissés de 7,6 %, baisse due à la surcapacité.

Esther Lauber
Administratrice diplômée de biens immobiliers DF

 

 

 

La valeur maximum des opérations Casatax a diminué en 2015

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La valeur maximale des opérations adaptée au 1er mars 2015 à été calculée a Fr. 1’185’484 (elle s’élevait en 2014 à  Fr. 1’190’092) et la réduction du droit de vente est en 2015 Fr. 17’782 (Fr. 17’851 en 2014). C’est la première fois que cette valeur a diminuée.

Pour rappel: La valeur maximale des opérations est adaptée annuellement à l’indice genevoise de la construction et publiée dans la Feuille d’Avis Officielle de la République et Canton de Genève.

Les droits d’enregistrements sur les actes hypothécaires sont réduits de moitié, donc aucun changement.

Plus de renseignements et explication Casatax : http://bit.ly/1z87Yq5

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