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Vor dem Suchen
Legen Sie die Suchkriterien fest und besichtigen Sie nur Immobilien, die Ihren Erwartungen entsprechen, um Zeit zu sparen. Die wichtigsten Kriterien sind unter anderem die Lage, die Fläche, die Anzahl Zimmer, die Anzahl Schlafzimmer, Parkmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Lichtverhältnisse, Preis, usw. Ueberlegen Sie sich, bei welchen Punkten Sie bereit wären, Abstriche zu machen. Kalkulieren Sie schon jetzt das Budget und kontaktieren Sie Ihren Bankberater, Ihre Versicherung oder Ihre Pensionskasse.
Das Suchen
Durchsuchen Sie die Zeitungen und Internetseiten nach Immobilien, die Ihre Kriterien erfüllen. Im Internet finden Sie Verkaufsangebote direkt auf den Homepages von Immobilienmaklern und auf den Immobilienportalen. Es ist von Nutzen, diese Homepages als Favoriten auf Ihrem Browser zu speichern. Auf einigen Internetseiten (auch auf unserer) können Sie sich per Suchabo sofort über nie neusten Angebote informieren lassen. Wenn Sie den RSS-Feed auf unserer Homepage abonnieren, werden Sie automatisch über jede Aenderung der Angebote informiert (z.B. Liste Verkaufsangebote Einfamilienhäuser). Da einige Objekte durch Mundpropaganda verkauft werden, vergessen Sie nicht, Ihre Kaufabsichten Ihren Freunden und Bekannten mitzuteilen.
Unsere Angebote per Abonnement
Wir stellen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung, um rasch über die neusten Miet- und Verkaufsangebote informiert zu werden. Melden Sie sich auf unserer Homepage für ein Email-Suchabo an und wir senden Ihnen sowohl alle neuen Offerten vor Veröffentlichung in den Medien sowie alle Angebote ausserhalb des Marktes. Falls Sie vorziehen, sofort die Videos anzuschauen, können Sie unseren Youtube-Kanal abonnieren. Sie können direkt den RSS-Feed auf unserer Homepage abonnieren, um sofort über alle Aenderungen auf unseren Angebotslisten nach Kategorien informiert zu werden (z.B. Einfamilienhäuser zu vermieten). Um den RSS-Feed lesen zu können, müssen Sie vorher eine Erweiterung auf Ihrem Browser oder Ihrem Email-Account installieren. Um kein Angebot zu verfehlen, empfehlen wir Ihnen das Email-Suchabo.
Die ersten Kontakte und Zusatzinformationen
Wenn Sie eine für Sie interessante Immobilie gefunden haben, rufen Sie den Makler oder die Person, die die Anzeige aufgegeben hat, an, um weitere detaillierte Auskünfte zu erhalten. Stellen Sie die Fragen, die Ihnen wichtig erscheinen (persönliche Kriterien, die Sie vorher festgelegt haben, erweisen sich jetzt als nützlich). Wenn Sie dann immer noch am Objekt interessiert sind, verlangen Sie das Verkaufsdossier, studieren Sie es und organisieren Sie danach eine Besichtigung vor Ort.
Die erste Besichtigung
Organisieren Sie den Besichtigungstermin während des Tages. Aus folgenden Gründen raten wir Ihnen ab, Besichtigungen bei Einbruch der Dämmerung oder gar nachts durchzuführen: die natürlichen Lichtverhältnisse können nicht richtig eingeschätzt werden, die Adresse ist schwieriger zu finden und gewisse Mängel sind bei Kunstlicht nicht sichtbar. Nach der Besichtigung kann es nützlich sein, sich ein Bild von der Nachbarschaft zu machen. Teilen Sie dem Makler mit, ob Sie immer noch interessiert sind oder ob Sie nicht weiter auf das Angebot eingehen wollen.
Der zweite Besichtigung
Falls Ihnen das Kaufobjekt gefällt, möchten Sie es vielleicht ein zweites Mal besichtigen. Falls Sie bei einem allfälligen Kauf Renovationsarbeiten durchführen möchten, verlangen Sie jetzt von einem Architekten oder einer Baufirma eine Kostenschätzung der notwendigen Arbeiten.
Das Hypothekargesuch
Falls Sie es noch nicht vorbereitet haben, ist jetzt die Zeit gekommen, Ihr Finanzgesuch zu stellen.
Die schriftliche Offerte
Sobald Ihr Finanzgesuch gutgeheissen worden ist, informieren Sie sofort den Makler und bestätigen Sie Ihr Angebot schriftlich. Falls Sie ein Haus ab Plan kaufen, wird der Entwickler wahrscheinlich verlangen, dass Sie eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnen.
Die Vorbereitung des beurkundeten Kaufvertrages
Alle Verkaufsbedingungen sind ausgehandelt und der Kaufvertrag und die Uebertragung kann vorbereitet werden. Der Makler lieferte dem Notar alle wesentlichen Informationen. Der Notar unterbreitet dem Käufer und dem Verkäufer einen Vorschlag für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages zur Prüfung. Nachdem eventuelle Aenderungen vorgenommen worden sind, kann der Termin für die Unterschrift des Vertrages beim Notar vereinbart werden.
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© Esther Lauber, eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin