Louer un local commercial, ce qu'il faut savoir

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Cherchez-vous un local commercial à louer et aimeriez-vous bien vour préparer avant visiter les locaux potentiels? Il faut prendre en compte les particularités d'un local commercial.

Définition local commercial

Un local commercial sert à exercer une activité commerciale ou un but idéal avec une activité commerciale intégrée. Il peut par exemple s'agir d'une arcade, d'un bureau, d'un local artisanal, d'un atelier, d'une usine ou d'une surface de stockage.

Définition de vos critères de recherche

Définissez ce dont vous avez besoin. Les critères de recherche doivent correspondre à votre activité afin que vous puissiez travailler d'une manière efficace. Ci-dessous vous trouvez quelques critères, mais cette liste ne peut pas être exhaustive, elle doit être adapté à vos propres besoins.

Les critères pour toutes les catégories de locaux

Les critères suivants sont à définir pour toute les catégories de locaux:

Situation

Le local devrait se situer à proximité de vos clients et vos fournisseurs. Pensez également au voisinage. Quelles sont les autres entreprises dans le quartier? Où se trouvent les banques, la poste, la gare, etc.? Pouvez-vous éventuellement créer des synergies? Où sont vos concurrents? Comment se développe le quartier? La fiscalité de la commune peut également jouer un rôle.

Vos employés, peuvent-ils se rendre au travail en transports publics, à pied, en vélo ou en deux-roues ou ont-ils besoin d'une voiture? Pouvez-vous trouver du personnel qualifié à l'endroit où vous aimeriez installer votre entreprise? Votre activité doit en outre être autorisée dans la zone de construction où se trouve le local.

Local artisanal ou dépôt

Les locaux artisanaux, les usines et beaucoup de dépôts se trouvent dans les zones industrielles. Dans les zones industrielles du canton de Genève, certaines activités ne sont pas autorisées.

Arcade

situation centrale
bien accessible par les transports publics
suffisamment de passage de piétons
idéalement à l'angle de l'immeuble
visibilité sur rue

Restaurant

à proximité de la clientèle ciblée
accès facile par les transports publics et privés

L'immeuble

la propreté et l'entretien de l'immeuble
la sécurité
les installations techniques disponibles
ascenseurs
le nombre de place de parc disponibles pour vos clients et votre entreprise

Vos exigences par rapport au local

Les critères suivants sont souvent indispensables et doivent pouvoir être adaptés à vos besoins:

Pour tous les locaux

l'orientation
la surface en m2
la disposition intérieur du local
WC et autres installations sanitaires

Locaux artisanaux et dépôts

surcharge au sol suffisant pour installer vos machines
hauteur du plafond
puissance électrique suffisante
installations sanitaires: arrivé et déscente d'eau
climatisation nécessaire?
ventilation suffisante pour votre activité
hauteur et largeur de la porte d'entrée
monte-charges: suffisamment grands, surcharge, bonne accessibilité
ascenseurs
accès camion et quai de chargement
elévatrice
quai de chemin de fer
places de parc pour camionnettes et camions de l'entreprise

Bureau

les dimensions des surfaces
bureaux fermés ou open-space
luminaires
isolation phonique
revêtement de sol antistatique
ventilation et climatisation
stores
fibre optique
assez de prises électriques
réseau informatique
installations sanitaires, cuisine et cafeteria
ascenseur

Arcade

accès facile (porte d'entrée assez large et ouverture automatique)
hauteur plafond
lumière natuelle ou artificielle
accès pour fournisseurs
vitrines
escalier mécanique ou ascenseur entre les étages
ventilation et climatisation

Restaurant

nombre de place de table possible
terrasse
installation cuisine
installation frigo
cave à vin
surface de stockage
ventilation
exigences d'hygiène
installations sanitaires

Préparations et négociations parfois longues

Certains locaux sont loués dans l'état brut et l'aménagement est entièrement à la charge du locataire. Le locataire d'un restaurant ou d'une usine par exemple, investit beaucoup de fons pour son aménagement et aimerait conclure un bail pour une durée suffisamment longue pour pouvoir amortir son investissement.

Avant de signer le bail, il est souvent nécessaire de demander des devis pour adapter le local à l'activité de l'entreprise et pour calculer les coûts. L'obtention d'une autorisation de construire est souvent nécessaire et les travaux d'aménagement doivent être planifiés et exécutés avant de pouvoir commencer l'activité opérationnelle.

Comptez suffisamment de temps et commencez à chercher votre local le plutôt possible, surtout si vous devez l'adapter à votre activité. Fixez le budget pour le loyer, les charges et les frais accessoires. Vue la complexité d'un bail commercial, les négociations sont parfois longues.

Le bail à loyer commercial

Le bail à loyer d'un local commercial est très différent d'un bail d'un logement. Le bail doit être rédigé individuellement et dépend de l'activité de votre entreprise.

Le bail initial est souvent conclu pour une durée de 5 ans et indexé à l'indice suisse des prix à la consommation. Le droit du bail suisse prévoit un délai minimum de résiliation de 6 mois pour l'échéance du bail. Le locataire peut être une raison individuelle ou une société. Lisez également mes articles bail à loyer pour locaux commerciaux et La demande de location

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